Auf einen Blick
- Auch privat brauchst du einen Energieausweis, und zwar schon für das Inserat.
- Ein angenommenes Kaufanbot ist bindend. Erst prüfen, dann unterschreiben.
- Kaufvertrag und Treuhand macht in jedem Fall ein Notar oder Anwalt.
- Der häufigste Fehler ist ein falscher Preis.
Deine Pflichten als privater Verkäufer
- Energieausweis: HWB und fGEE müssen schon im Inserat stehen, sonst drohen bis zu 1.450 € Strafe.
- Aufklärung: Bekannte Mängel musst du dem Käufer offenlegen. Wer Mängel verschweigt, riskiert spätere Forderungen.
- Unterlagen: Grundbuchauszug, Pläne, bei Wohnungen die Unterlagen der Hausverwaltung.
Diese Aufgaben kommen auf dich zu
- Einen realistischen Preis festlegen
- Fotos, Grundriss und Beschreibung erstellen
- Inserate schalten und Anfragen beantworten, auch abends und am Wochenende
- Interessenten vorab prüfen und Besichtigungen führen
- Finanzierungsnachweise der Käufer prüfen
- Preis verhandeln und das Kaufanbot mit allen Bedingungen ausformulieren
- Notar oder Anwalt für Kaufvertrag und Treuhand beauftragen
- Übergabe mit Protokoll durchführen
Die häufigsten Fehler
- Zu hoher Startpreis: Die Immobilie steht lange online, wirkt „verbrannt“ und wird am Ende billiger verkauft.
- Zu niedriger Preis: Ohne Vergleichsdaten wird oft Geld verschenkt.
- Schwache Fotos: Im Inserat entscheidet das erste Bild, ob jemand klickt.
- Kaufanbot ohne Bedingungen: Fehlt etwa der Finanzierungsvorbehalt oder ein klarer Übergabetermin, wird es später kompliziert.
- Keine Prüfung der Käufer: Besichtigungstourismus kostet Zeit und Nerven.
Wann sich ein Makler lohnt
Ein Privatverkauf kann gut gehen, wenn du Zeit hast, den Markt kennst und die Immobilie leicht zu verkaufen ist. Ein Makler bringt dagegen Bewertung mit Vergleichsdaten, professionelle Aufbereitung, eine Kartei vorgemerkter Käufer und übernimmt Besichtigungen, Verhandlung und Abwicklung. Entscheide nach deiner Lage. Eine kostenlose Bewertung hilft in beiden Fällen, den richtigen Preis zu finden.
Häufige Fragen
Kann ich mein Haus ohne Makler verkaufen?
Ja. Du brauchst aber einen Energieausweis, musst Mängel offenlegen, und für Kaufvertrag und Treuhand braucht es ohnehin einen Notar oder Anwalt.
Brauche ich beim Privatverkauf einen Energieausweis?
Ja. Schon im Inserat müssen HWB und fGEE angegeben werden, sonst drohen bis zu 1.450 € Strafe.
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Schreib uns deine Frage. Wir checken sie kurz mit unseren Partnerkanzleien (Anwalt, Notar, Steuerberater), kostenlos und unverbindlich. Du bekommst eine erste Einschätzung und weißt danach, ob und wo sich eine ausführliche Beratung lohnt.
Wichtiger Hinweis: Dieser Ratgeber erklärt allgemein die Rechtslage in Österreich (Stand Oktober 2026) und dient nur der ersten Orientierung. Er ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr: Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Gesetze und ihre Auslegung ändern sich, und jeder Fall ist anders.
Bevor du entscheidest, wende dich bitte an einen Rechtsanwalt oder Notar und bei steuerlichen Fragen an einen Steuerberater.
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Quellen: