Wienerwald und Thermenlinie
Zwischen Perchtoldsdorf, Mödling und der Hinterbrühl liegen Lagen, für die Käufer aus Wien bewusst hinausziehen. Hanglage, Blick und Ruhe sind das, wofür gezahlt wird — und das, was gezeigt werden muss.
Bezirk Mödling · Thermenlinie · Niederösterreich
Immobilienmakler Mödling
In Mödling putzen wir deine Immobilie vom Markt!
Der begehrteste Teil des südlichen Speckgürtels — und einer der teuersten Märkte Niederösterreichs. Hier entscheidet nicht der Quadratmeterpreis über den Verkauf, sondern wie die Immobilie gezeigt wird.
Was ist deine Immobilie in Mödling wert?
Was Mödling ausmacht
Zwei Bahnen und die A2
Südbahn, Badner Bahn und Südautobahn machen den Bezirk zum am besten angebundenen Umland Wiens. Für Pendler ist das der Hauptgrund, hier zu suchen.
Wir haben hier verkauft
Die Villa in Brunn am Gebirge, weit über 2.000.000 €, war eines unserer aufwendigsten Projekte: Videografen und Fotografen von Tag bis in die Nacht, eine geplante Kampagne — und nach zwei Monaten der Notartermin.
Hochpreis heißt hohe Erwartung
Käufer in diesem Segment vergleichen mit guten Wiener Lagen. Unterlagen, Bildmaterial und Auftreten müssen dem entsprechen — Handyfotos disqualifizieren ein Inserat hier sofort.
Aktuell in Mödling zu haben
Kauf
€ 325.000
Stilvolle & modernisierte 3-Zimmer Wohnung in der Südstadt!
2344 Maria Enzersdorf, Mödling
90 m²Wohnfläche
3Zimmer
7113/311Objektnr.
Kauf
€ 850.000
Exklusiver Neubau: Doppelhaushälfte in Brunn am Gebirge – jetzt individuell mitgestalten
2345 Brunn am Gebirge, Mödling
149 m²Wohnfläche
6Zimmer
7113/352Objektnr.
Kauf
€ 310.000
Baugrundstück in Wiener Neudorf - 5 Minuten zur Autobahn und Shopping City Süd!
2351 Wiener Neudorf, Mödling
623 m²Grundfläche
7113/361Objektnr.
Kauf
€ 600.000
1000m2 Grund: Familien(t)raum beim Naturpark in Sparbach!
2393 Sparbach, Mödling
115,5 m²Wohnfläche
4Zimmer
7113/374Objektnr.
Zuletzt verkauft im Bezirk Mödling
Verkauft
Villa
Brunn am Gebirge
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Verkauft
Reihenhaus
Gießhübl
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Und noch viele andere.
Was Immobilien in Mödling kosten
Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter (geometrisches Mittel) aus den Kaufpreisen privater Haushalte; jeder Jahreswert stützt sich auf die Verkäufe aus fünf Jahren, angepasst an das Preisniveau des jeweiligen Jahres — die Kurven zeigen die Richtung, nicht den Preis deiner Adresse. Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise. Werte je Bezirk für 2026 veröffentlicht Statistik Austria erst im Frühjahr 2027 — österreichweit lagen die Preise für Häuser und Wohnungen im 1. Quartal 2026 um 3,5 % über dem Vorjahr (Häuserpreisindex, veröffentlicht am 24. Juni 2026).
Baugrund je Gemeinde im Bezirk Mödling
Durchschnittspreis je m², Stand 2025, Statistik Austria. 20 Gemeinden.
- Achau402 €
- Biedermannsdorf644 €
- Breitenfurt bei Wien460 €
- Brunn am Gebirge748 €
- Gaaden399 €
- Gießhübl813 €
- Gumpoldskirchen616 €
- Guntramsdorf616 €
- Hennersdorf644 €
- Hinterbrühl813 €
- Kaltenleutgeben324 €
- Laab im Walde460 €
- Laxenburg644 €
- Maria Enzersdorf813 €
- Mödling765 €
- Münchendorf402 €
- Perchtoldsdorf879 €
- Vösendorf644 €
- Wiener Neudorf644 €
- Wienerwald324 €
Was das für deinen Verkauf heißt
- Wer hier kauftKäufer, die auch in Wien suchen könnten und sich bewusst für den Wienerwald entscheiden. Sie vergleichen genau und erwarten eine professionelle Präsentation.
- Was den Preis machtLage vor Ausstattung: Hang, Blick, Ruhe und die Entfernung zur Bahn. Zwischen zwei Straßenzügen liegen hier oft sechsstellige Unterschiede.
- Was am häufigsten Geld kostetZu früh zu billig verkaufen. In einem Markt mit dieser Nachfrage ist ein zu niedriger Angebotspreis teurer als ein paar Wochen mehr Vermarktung.
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- Perchtoldsdorf
- Gießhübl
- Wiener Neudorf
Mit uns wird deine Immobilie zum Star
Warum mit uns als Makler verkaufen?
Das fragen sich Eigentümer oft
- „Bekomme ich privat nicht mehr für meine Immobilie?“
- „Wie finde ich den richtigen Preis?“
- „Wer kümmert sich um Unterlagen und Energieausweis?“
- „Was, wenn Interessenten nur den Preis drücken wollen?“
- „Wer hat Zeit für all die Besichtigungen?“
- „Bin ich rechtlich auf der sicheren Seite?“
- „Wie erreiche ich die richtigen Käufer?“
Privat verkaufen
Mit uns vom Markt putzen
VermarktungEin paar Fotos vom Handy und ein Inserat auf einem Portal.
VermarktungProfifotos, Video, Drohne und unsere Reichweite auf Social Media.
UnterlagenAlles selbst zusammensuchen — Fehler haften dir an.
UnterlagenWir beschaffen jedes Dokument, unser Partneranwalt prüft es.
PreiseinschätzungBauchgefühl und ein Blick auf fremde Inserate.
PreiseinschätzungKnow-how aus echten Abschlüssen in deiner Lage.
BesichtigungenNur abends und am Wochenende — nach dem eigenen Job.
BesichtigungenTermine dann, wenn der Interessent kann. Das ist unser Job.
VerhandlungEmotional gebunden — man gibt schneller nach, als man denkt.
VerhandlungVerhandlungsstärke aus täglicher Übung, sachlich und ohne Eile.
InteressentenJeder, der anruft. Auch die, die nie kaufen werden.
InteressentenVorab geprüft, dazu unsere Kartei vorgemerkter Suchkunden.
AbwicklungVom Kaufanbot bis zur Übergabe auf sich allein gestellt.
AbwicklungWir begleiten dich bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen zum Verkauf in Mödling
Seid ihr Immobilienmakler in Mödling?
Wir sind Immobilienmakler mit Büros in Wien-Donaustadt und Wolkersdorf im Weinviertel und in Mödling regelmäßig unterwegs. Ein Büro vor Ort haben wir dort nicht — dafür kommen wir zu dir, so oft es nötig ist.
Was kostet Baugrund in Mödling?
Laut Statistik Austria lag der Durchschnittspreis für Baugrund im Bezirk Mödling 2025 bei rund 624 € je m², 2019 waren es 396 €. Für dein Grundstück zählen Lage, Größe und Widmung, das klären wir in der kostenlosen Bewertung.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mödling?
Für neuere Eigentumswohnungen (Baujahr ab 1991, mittlere Größe) nennt Statistik Austria im Bezirk Mödling rund 4.007 € je m² (2025). Ausstattung, Stockwerk und Freiflächen verschieben den Preis deutlich nach oben oder unten.
Was ist meine Immobilie in Mödling wert?
Das hängt an Lage, Zustand, Grundstück und der aktuellen Nachfrage. Schon innerhalb einer Gemeinde liegen zwischen zwei Straßenzügen oft Welten. Unsere Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie lange dauert ein Verkauf hier üblicherweise?
Das lässt sich seriös nicht pauschal sagen. Entscheidend sind der Angebotspreis und die Aufbereitung. Ein zu hoch angesetztes Objekt steht schnell ein Jahr am Markt.
Verkauft ihr auch abseits der größeren Orte?
Ja. Wir sind in Mödling und im gesamten Umland unterwegs, auch abseits der größeren Orte.
Muss ich vorher etwas sanieren?
Meistens nicht. Wichtiger als eine Sanierung ist, die Immobilie richtig zu zeigen und die richtige Zielgruppe anzusprechen. Was sich lohnt und was nicht, besprechen wir beim ersten Termin.
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