Wien ist näher, als die Adresse vermuten lässt
Über die Seestadt und die U2 ist die Stadt in kurzer Zeit erreichbar. Viele Käufer unterschätzen das, bis man es ihnen vorrechnet — genau das gehört ins Inserat.
Groß-Enzersdorf · Bezirk Gänserndorf · Niederösterreich
Immobilienmakler Groß-Enzersdorf
In Groß-Enzersdorf putzen wir deine Immobilie vom Markt!
Historischer Stadtkern, Nationalpark vor der Tür und die U2 in Reichweite. Eine Kombination, die es rund um Wien kein zweites Mal gibt.
Was ist deine Immobilie in Groß-Enzersdorf wert?
Was Groß-Enzersdorf ausmacht
Nationalpark Donau-Auen
Die Lage am Rand der Au ist ein Argument, das über den reinen Quadratmeterpreis hinausgeht. Es zieht Käufer an, die bewusst nicht in die Stadt wollen.
Stadtkern und Umlandkatastralgemeinden
Der historische Kern und die umliegenden Ortsteile sind unterschiedliche Märkte mit unterschiedlichen Preisen. Eine pauschale Zahl für Groß-Enzersdorf führt in die Irre.
Marchfeld heißt Grund
Große Parzellen sind hier normal. Wer verkauft, sollte den Grund getrennt bewerten lassen — er macht oft mehr aus als das Gebäude.
Zuletzt verkauft im Bezirk Gänserndorf
Verkauft
Haus
Untersiebenbrunn
Bezirk Gänserndorf
Und noch viele andere.
Was Immobilien in Groß-Enzersdorf kosten
Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter (geometrisches Mittel) aus den Kaufpreisen privater Haushalte; jeder Jahreswert stützt sich auf die Verkäufe aus fünf Jahren, angepasst an das Preisniveau des jeweiligen Jahres — die Kurven zeigen die Richtung, nicht den Preis deiner Adresse. Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise. Werte je Bezirk für 2026 veröffentlicht Statistik Austria erst im Frühjahr 2027 — österreichweit lagen die Preise für Häuser und Wohnungen im 1. Quartal 2026 um 3,5 % über dem Vorjahr (Häuserpreisindex, veröffentlicht am 24. Juni 2026).
Baugrund je Gemeinde im Bezirk Gänserndorf
Durchschnittspreis je m², Stand 2025, Statistik Austria. 44 Gemeinden.
- Aderklaa189 €
- Andlersdorf139 €
- Angern an der March53 €
- Auersthal93 €
- Bad Pirawarth131 €
- Deutsch-Wagram369 €
- Drösing30 €
- Dürnkrut40 €
- Ebenthal40 €
- Eckartsau87 €
- Engelhartstetten87 €
- Glinzendorf293 €
- Groß-Enzersdorf419 €
- Groß-Schweinbarth131 €
- Großhofen189 €
- Gänserndorf313 €
- Haringsee87 €
- Hauskirchen36 €
- Hohenau an der March30 €
- Hohenruppersdorf50 €
- Jedenspeigen30 €
- Lassee159 €
- Leopoldsdorf im Marchfeld217 €
- Mannsdorf an der Donau87 €
- Marchegg92 €
- Markgrafneusiedl189 €
- Matzen-Raggendorf82 €
- Neusiedl an der Zaya36 €
- Obersiebenbrunn189 €
- Orth an der Donau139 €
- Palterndorf-Dobermannsdorf36 €
- Parbasdorf189 €
- Prottes89 €
- Raasdorf293 €
- Ringelsdorf-Niederabsdorf30 €
- Schönkirchen-Reyersdorf214 €
- Spannberg50 €
- Strasshof an der Nordbahn347 €
- Sulz im Weinviertel50 €
- Untersiebenbrunn189 €
- Velm-Götzendorf40 €
- Weiden an der March138 €
- Weikendorf138 €
- Zistersdorf56 €
Was das für deinen Verkauf heißt
- Wer hier kauftFamilien aus Wien, die den Nationalpark vor der Tür wollen und über die Seestadt trotzdem schnell in der Stadt sind.
- Was den Preis machtDie Parzellengröße und die Entfernung zur U2 über die Seestadt. Beides zusammen erklärt den Preis besser als jede Quadratmeterzahl.
- Was am häufigsten Geld kostetDie niederösterreichische Adresse schreckt Wiener Käufer ab, bis man ihnen die tatsächliche Fahrzeit vorrechnet. Genau das gehört an den Anfang des Inserats.
Weitere Orte im Bezirk Gänserndorf
Bezirk Gänserndorf
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- Groß-Enzersdorf
- Deutsch-Wagram
- Strasshof
- Zistersdorf
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Warum mit uns als Makler verkaufen?
Das fragen sich Eigentümer oft
- „Bekomme ich privat nicht mehr für meine Immobilie?“
- „Wie finde ich den richtigen Preis?“
- „Wer kümmert sich um Unterlagen und Energieausweis?“
- „Was, wenn Interessenten nur den Preis drücken wollen?“
- „Wer hat Zeit für all die Besichtigungen?“
- „Bin ich rechtlich auf der sicheren Seite?“
- „Wie erreiche ich die richtigen Käufer?“
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VermarktungEin paar Fotos vom Handy und ein Inserat auf einem Portal.
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UnterlagenAlles selbst zusammensuchen — Fehler haften dir an.
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AbwicklungVom Kaufanbot bis zur Übergabe auf sich allein gestellt.
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Häufige Fragen zum Verkauf in Groß-Enzersdorf
Seid ihr Immobilienmakler in Groß-Enzersdorf?
Wir sind Immobilienmakler mit Büros in Wien-Donaustadt und Wolkersdorf im Weinviertel und in Groß-Enzersdorf regelmäßig unterwegs. Ein Büro vor Ort haben wir dort nicht — dafür kommen wir zu dir, so oft es nötig ist.
Was kostet Baugrund in Groß-Enzersdorf?
Laut Statistik Austria lag der Durchschnittspreis für Baugrund in der Gemeinde Groß-Enzersdorf 2025 bei rund 419 € je m², 2019 waren es 232 €. Für dein Grundstück zählen Lage, Größe und Widmung, das klären wir in der kostenlosen Bewertung.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Groß-Enzersdorf?
Für neuere Eigentumswohnungen (Baujahr ab 1991, mittlere Größe) nennt Statistik Austria im Bezirk Gänserndorf rund 2.856 € je m² (2025). Ausstattung, Stockwerk und Freiflächen verschieben den Preis deutlich nach oben oder unten.
Was ist meine Immobilie in Groß-Enzersdorf wert?
Das hängt an Lage, Zustand, Grundstück und der aktuellen Nachfrage. Schon innerhalb einer Gemeinde liegen zwischen zwei Straßenzügen oft Welten. Unsere Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie lange dauert ein Verkauf hier üblicherweise?
Das lässt sich seriös nicht pauschal sagen. Entscheidend sind der Angebotspreis und die Aufbereitung. Ein zu hoch angesetztes Objekt steht schnell ein Jahr am Markt.
Verkauft ihr auch abseits der größeren Orte?
Ja. Wir sind in Groß-Enzersdorf und im gesamten Umland unterwegs, auch abseits der größeren Orte.
Muss ich vorher etwas sanieren?
Meistens nicht. Wichtiger als eine Sanierung ist, die Immobilie richtig zu zeigen und die richtige Zielgruppe anzusprechen. Was sich lohnt und was nicht, besprechen wir beim ersten Termin.
Weitere Orte, in denen wir verkaufen
Weinviertel
- Wolkersdorf
- Mistelbach
- Korneuburg
- Gänserndorf
- Hollabrunn
- Groß-Enzersdorf
Niederösterreich
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