Realistisch starten
Eine fundierte Bewertung schafft die Grundlage für eine marktgerechte Preisstrategie und eine professionelle Positionierung der Immobilie.
Immobilienbewertung
Kenne deinen Wert.
Eine realistische Bewertung ist die Grundlage für die richtige Verkaufsstrategie. Wir verbinden aktuelle Marktdaten mit persönlicher Immobilienexpertise.
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Der richtige Preis
ist kein Bauchgefühl
Der Angebotspreis gehört zu den wichtigsten Entscheidungen beim Immobilienverkauf. Zu hoch angesetzt kann eine Immobilie unnötig lange am Markt bleiben. Zu niedrig angesetzt kann wertvolles Verkaufspotenzial verloren gehen.
Verhandlungssicherheit
Wer den realistischen Wert seiner Immobilie und die Faktoren dahinter kennt, kann Preisverhandlungen wesentlich fundierter führen.
Den Markt verstehen
Lage, Größe und Zustand allein reichen nicht aus. Erst zusammen mit Nachfrage, Mikrolage, Ausstattung und geeigneten Vergleichsdaten entsteht ein realistisches Gesamtbild.
Mehr als nur
Quadratmeter
Zwölf Größen, die zusammenwirken. Fahr mit der Maus darüber — jede einzelne kann den Wert deutlich verschieben.
Drei Methoden.
Ein Ziel:
ein realistischer Wert.
Welche Bewertungsmethode sinnvoll ist, hängt von der jeweiligen Immobilie, ihrer Nutzung und den verfügbaren Daten ab.
01
Vergleichswertverfahren
Was sind vergleichbare Immobilien wert?
Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert anhand geeigneter Vergleichsdaten vergleichbarer Immobilien abgeleitet. Dabei werden Unterschiede beispielsweise bei Lage, Größe, Zustand und Ausstattung berücksichtigt.
Typische Anwendungsbereiche
- Eigentumswohnungen
- Grundstücke
- Immobilien mit guter Vergleichsdatenlage
02
Ertragswertverfahren
Was kann die Immobilie erwirtschaften?
Bei Immobilien, bei denen die Erzielung von Erträgen im Vordergrund steht, werden insbesondere nachhaltig erzielbare Erträge und relevante Bewirtschaftungsparameter betrachtet.
Typische Anwendungsbereiche
- Zinshäuser
- Anlageimmobilien
- vermietete Objekte
- Gewerbeimmobilien
03
Sachwertverfahren
Welchen Wert haben Grundstück und Gebäude?
Beim Sachwertverfahren werden insbesondere der Wert des Grundstücks und der Wert der baulichen Anlagen betrachtet. Alter, Zustand und weitere wertbeeinflussende Merkmale fließen ebenfalls in die Betrachtung ein.
Typische Anwendungsbereiche
- Einfamilienhäuser
- spezielle Immobilien
- Objekte mit eingeschränkter Vergleichbarkeit
Daten können viel.
Der Blick fürs Detail
macht den Unterschied.
Digitale Daten und Vergleichswerte bilden eine wichtige Grundlage. Doch keine Immobilie ist exakt wie die andere. Aussicht, Mikrolage, Grundriss, Zustand, Ausstattung oder Entwicklungsmöglichkeiten können einen erheblichen Unterschied machen.
Daten
+
Marktkenntnis
+
Objektkenntnis
Realistische Einschätzung
Genug Theorie.
Was ist deine Immobilie wert?
Beantworte uns ein paar Fragen zu deiner Immobilie und wir kümmern uns um den Rest.
Deine Immobilie.
Unsere Einschätzung.
Der richtige Start.
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