Realistisch starten
Eine fundierte Bewertung schafft die Grundlage für eine marktgerechte Preisstrategie und eine professionelle Positionierung der Immobilie.
Kostenlose Immobilienbewertung Kenne deinen Wert.
Eine realistische Bewertung ist die Grundlage für die richtige Verkaufsstrategie. Wir verbinden aktuelle Marktdaten mit persönlicher Immobilienexpertise.
Kostenlose Bewertung starten
Kostenlos · Ohne Anmeldung · Antwort in 24 Stunden
Der richtige Preis
ist kein Bauchgefühl
Der Angebotspreis gehört zu den wichtigsten Entscheidungen beim Immobilienverkauf. Zu hoch angesetzt kann eine Immobilie unnötig lange am Markt bleiben. Zu niedrig angesetzt kann wertvolles Verkaufspotenzial verloren gehen.
Verhandlungssicherheit
Wer den realistischen Wert seiner Immobilie und die Faktoren dahinter kennt, kann Preisverhandlungen wesentlich fundierter führen.
Den Markt verstehen
Lage, Größe und Zustand allein reichen nicht aus. Erst zusammen mit Nachfrage, Mikrolage, Ausstattung und geeigneten Vergleichsdaten entsteht ein realistisches Gesamtbild.
Mehr als nur
Quadratmeter
Zwölf Größen, die zusammenwirken. Fahr mit der Maus darüber — jede einzelne kann den Wert deutlich verschieben.
Drei Methoden.
Ein Ziel:
ein realistischer Wert.
Welche Bewertungsmethode sinnvoll ist, hängt von der jeweiligen Immobilie, ihrer Nutzung und den verfügbaren Daten ab.
01
Vergleichswertverfahren
Was sind vergleichbare Immobilien wert?
Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert anhand geeigneter Vergleichsdaten vergleichbarer Immobilien abgeleitet. Dabei werden Unterschiede beispielsweise bei Lage, Größe, Zustand und Ausstattung berücksichtigt.
Typische Anwendungsbereiche
- Eigentumswohnungen
- Grundstücke
- Immobilien mit guter Vergleichsdatenlage
02
Ertragswertverfahren
Was kann die Immobilie erwirtschaften?
Bei Immobilien, bei denen die Erzielung von Erträgen im Vordergrund steht, werden insbesondere nachhaltig erzielbare Erträge und relevante Bewirtschaftungsparameter betrachtet.
Typische Anwendungsbereiche
- Zinshäuser
- Anlageimmobilien
- vermietete Objekte
- Gewerbeimmobilien
03
Sachwertverfahren
Welchen Wert haben Grundstück und Gebäude?
Beim Sachwertverfahren werden insbesondere der Wert des Grundstücks und der Wert der baulichen Anlagen betrachtet. Alter, Zustand und weitere wertbeeinflussende Merkmale fließen ebenfalls in die Betrachtung ein.
Typische Anwendungsbereiche
- Einfamilienhäuser
- spezielle Immobilien
- Objekte mit eingeschränkter Vergleichbarkeit
Daten können viel.
Der Blick fürs Detail
macht den Unterschied.
Digitale Daten und Vergleichswerte bilden eine wichtige Grundlage. Doch keine Immobilie ist exakt wie die andere. Aussicht, Mikrolage, Grundriss, Zustand, Ausstattung oder Entwicklungsmöglichkeiten können einen erheblichen Unterschied machen.
Daten
+
Marktkenntnis
+
Objektkenntnis
Realistische Einschätzung
Ohne Anmeldung.
Ohne Rechenautomat.
Du brauchst kein Konto und keine Registrierung. Du schickst ein paar Eckdaten, den Rest macht Andreas Putz selbst.
Eckdaten schicken
Art der Immobilie, Fläche, Baujahr und Ort. Das dauert zwei Minuten, ganz ohne Login.
Antwort in 24 Stunden
Du hörst innerhalb von 24 Stunden von uns. Nicht von einem Callcenter, sondern von Andreas Putz, der die Bewertung selbst macht.
Termin vor Ort
Aus Unterlagen lässt sich eine Preisspanne ableiten. Den belastbaren Wert gibt es vor Ort — Zustand, Lage und Grundriss sieht man nur dort.
Diese drei Unterlagen helfen am meisten
- Grundbuchauszugzeigt Eigentum, Anteile und Lasten
- PlanGrundriss und Flächen, bei Wohnungen auch die Aufteilung
- Energieausweisbeim Verkauf ohnehin Pflicht und ein Hinweis auf den Zustand
Hast du sie nicht zur Hand, ist das kein Hindernis. Wir fangen auch ohne an und holen das Fehlende gemeinsam.
Wie sich die Preise in deiner Gegend entwickelt haben, siehst du in unseren Marktberichten für das Weinviertel und Wien.
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen
„Super sympathischer und vor allem sehr freundlicher Makler! Der Verkauf meiner Wohnung im 21. Bezirk war dank ihm unkompliziert und angenehm. Er geht auf Wünsche ein, ist jederzeit hilfsbereit und man fühlt sich bei ihm gut aufgehoben.“
Super MarioWohnungsverkauf, Wien 21.
„Andreas war von Anhieb an sympathisch, menschlich und sprüht voll positiver Energie. Er hat sich Zeit genommen, hat die Immobilie richtig gut vermarktet. Innerhalb von 2 Monaten hatte ich auch schon mein erste Kaufangebot.“
R
Roland BinderReihenhausverkauf, Bezirk Tulln
„Andreas Putz ist ein sehr kompetenter und zuverlässiger Makler! Die Kommunikation war jederzeit schnell und transparent. Ich habe mich bestens betreut gefühlt. So konnten wir die Wohnung in Floridsdorf innerhalb kürzester Zeit zu meinem Wunschpreis verkaufen.“
F
Florian KoellnerWohnungsverkauf, Floridsdorf
„Top Leistung bei unserem Kauf in 1220 Wien! Die hauen echt auf den Putz!“
Thomas HagenImmobilienkauf, Wien 22.
„Die Zusammenarbeit mit Andreas war sehr hilfreich, um meine Wohnung in 1200 Wien zu verkaufen. Er ist sehr freundlich, engagiert und kompetent, absolut zu empfehlen. Alles Gute!“
S
Stefan MeixnerWohnungsverkauf, Wien 20.
„Absolut empfehlenswert! Professionell, zuverlässig und gleichzeitig sehr persönlich in der Betreuung. Man merkt sofort, dass hier mit viel Erfahrung, Engagement und ehrlichem Interesse gearbeitet wird. Kompetente Beratung, schnelle Kommunikation und ein rundum angenehmer Ablauf. Klare Empfehlung!“
M
Majkl NikolicWohnungskauf, Mödling
„Ich habe mein Haus in Siegenfeld mit Andreas verkauft und kann die Zusammenarbeit wirklich weiterempfehlen. Von Anfang an war die Betreuung sehr persönlich, kompetent und unkompliziert. Fragen wurden schnell beantwortet und der gesamte Verkaufsprozess wurde professionell begleitet. Ich habe mich während des gesamten Verkaufs gut aufgehoben gefühlt.“
A
Andreas TriskaHausverkauf, Siegenfeld
„Andreas Putz ist zuverlässig, kompetent, einfallsreich und unkompliziert. Eine super Kombi für einen Makler! Er hat meine Dachgeschoßmaisonette im 2. Bezirk/Wien schnell und zu meiner Zufriedenheit verkauft. Volle Empfehlung!!“
R
Ruth Vcelouch-KimeswengerWohnungsverkauf, Wien 2.
„Andreas hat uns beim Kauf unseres Hauses im Burgenland mit großer Umsicht und persönlichem Engagement begleitet. Was mich besonders beeindruckt hat, war seine akribische Vorbereitung: Alle Unterlagen waren nicht nur vollständig, sondern auch ausgezeichnet strukturiert und aufbereitet. Diese Sorgfalt schafft Sicherheit — und das ist beim Immobilienkauf unbezahlbar.“
K
Klaus BrandstetterHauskauf, Burgenland
„Andreas Putz hat uns beim Hauskauf in Mitterndorf super unterstützt. Sehr sympathisch, unkompliziert und immer erreichbar, wenn wir Fragen hatten. Die ganze Abwicklung lief problemlos – genau so wünscht man sich einen Makler. Klare Empfehlung!“
M
M1NT2C3Hauskauf, Mitterndorf
„Andreas hat uns bei der Suche nach einer Mietwohnung unterstützt und wir sind sehr schnell fündig geworden, war echt angenehm als Privatperson auf diesem schwierigen Markt auf einen Profi zu setzen. Kann ich nur weiterempfehlen!!“
J
joWohnungssuche, Miete
„Herr Putz ist wirklich ein fähiger Makler, er ist zuverlässig und immer erreichbar. Ich arbeite schon regelmäßig mit ihm zusammen und kann Ihn uneingeschränkt empfehlen.“
J
Johannes SamaanRechtsanwalt, laufende Zusammenarbeit
Genug Theorie.
Was ist deine Immobilie wert?
Vier kurze Schritte. Keine Anmeldung, keine Kosten, keine Verpflichtung.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Muss ich danach mit euch verkaufen?
Nein. Du bekommst eine ehrliche Einschätzung und entscheidest danach in Ruhe, ob, wann und mit wem du verkaufst.
Wie genau ist eure Bewertung?
Wir verbinden aktuelle Marktdaten und Vergleichsverkäufe mit einer Besichtigung vor Ort. Zustand, Lage im Ort, Grundriss und Ausstattung lassen sich nur so beurteilen. Das Ergebnis ist ein realistischer Marktwert, mit dem du verkaufen kannst.
Reicht nicht ein Online-Rechner?
Für eine erste Richtung ja. Ein Rechner kennt aber weder den Zustand noch die Besonderheiten deiner Immobilie, und gerade die entscheiden oft über zehntausende Euro.
Ist das ein Gutachten?
Nein. Ein Gutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen brauchst du etwa für Gericht, Verlassenschaft oder manche Scheidungen, und es kostet Geld. Unsere Bewertung ist eine Marktwerteinschätzung für den Verkauf.
Brauche ich ein Konto oder eine Anmeldung?
Nein. Keine Registrierung, kein Login, keine automatisch errechnete Zahl. Du schickst die Eckdaten, Andreas Putz meldet sich innerhalb von 24 Stunden persönlich.
Wie schnell höre ich von euch?
Innerhalb von 24 Stunden, meistens schneller. Es meldet sich Andreas Putz selbst, nicht ein Callcenter.
Geht es auch ohne Besichtigung?
Ja. Aus den Unterlagen können wir eine Preisspanne nennen. Verlässlich und seriös wird es aber erst vor Ort, weil Zustand, Lage im Ort und Grundriss den Ausschlag geben.
Welche Angaben braucht ihr?
Für den Anfang reichen Art der Immobilie, Fläche, Baujahr und Ort. Am meisten helfen drei Unterlagen: Grundbuchauszug, Plan und Energieausweis. Hast du sie nicht zur Hand, fangen wir auch ohne an.
Deine Immobilie.
Unsere Einschätzung.
Der richtige Start.
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