Baurecht ist die erste Frage
Ein großer Teil der Objekte steht auf Baurechtsgrund statt im Volleigentum. Restlaufzeit und Baurechtszins bestimmen den Preis mit — wer das im Inserat verschweigt, verliert den Käufer bei der Finanzierung.
Seestadt Aspern · Wien Donaustadt · 22. Bezirk
Immobilienmakler Seestadt
In der Seestadt putzen wir deine Immobilie vom Markt!
Der eigenständigste Teilmarkt Wiens: ein von Grund auf geplantes Viertel mit eigener U-Bahn, klaren Wohnungstypen — und der Frage Eigentum oder Baurecht.
Was ist deine Immobilie in der Seestadt wert?
Was Essling & Seestadt ausmacht
Vergleichbarkeit schneidet in beide Richtungen
Käufer sehen sofort, was eine ähnliche Wohnung im Nachbarhaus kostet. Das macht Fantasiepreise unmöglich — und gut aufbereitete Objekte umso sichtbarer.
Grundriss, Stock, Ausrichtung
Wenn der Standort quasi identisch ist, entscheiden Details. Genau die müssen sauber dokumentiert und gezeigt werden, sonst gehen sie im Vergleich unter.
Wir kennen das Viertel
Unser Büro liegt im selben Bezirk, wenige Minuten entfernt. Wir wissen, welche Bauteile wie nachgefragt sind.
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1220 Wien
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Was Immobilien in der Seestadt kosten
Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter (geometrisches Mittel) aus den Kaufpreisen privater Haushalte; jeder Jahreswert stützt sich auf die Verkäufe aus fünf Jahren, angepasst an das Preisniveau des jeweiligen Jahres — die Kurven zeigen die Richtung, nicht den Preis deiner Adresse. Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise. Werte je Bezirk für 2026 veröffentlicht Statistik Austria erst im Frühjahr 2027 — österreichweit lagen die Preise für Häuser und Wohnungen im 1. Quartal 2026 um 3,5 % über dem Vorjahr (Häuserpreisindex, veröffentlicht am 24. Juni 2026).
Was das für deinen Verkauf heißt
- Die erste Frage jedes KäufersEigentum oder Baurecht. Restlaufzeit und Baurechtszins gehören ins Inserat — spätestens die Bank des Käufers fragt danach.
- Was den Preis machtBei nahezu identischem Standort entscheiden Grundriss, Stockwerk, Ausrichtung und Freifläche. Diese Details müssen sauber dokumentiert sein.
- Was am häufigsten Geld kostetDie Vergleichbarkeit ist hier höher als überall sonst in Wien. Ein zu hoch angesetzter Preis fällt sofort auf und kostet die ersten, besten Wochen.
Mit uns wird deine Immobilie zum Star
Warum mit uns als Makler verkaufen?
Das fragen sich Eigentümer oft
- „Bekomme ich privat nicht mehr für meine Immobilie?“
- „Wie finde ich den richtigen Preis?“
- „Wer kümmert sich um Unterlagen und Energieausweis?“
- „Was, wenn Interessenten nur den Preis drücken wollen?“
- „Wer hat Zeit für all die Besichtigungen?“
- „Bin ich rechtlich auf der sicheren Seite?“
- „Wie erreiche ich die richtigen Käufer?“
Privat verkaufen
Mit uns vom Markt putzen
VermarktungEin paar Fotos vom Handy und ein Inserat auf einem Portal.
VermarktungProfifotos, Video, Drohne und unsere Reichweite auf Social Media.
UnterlagenAlles selbst zusammensuchen — Fehler haften dir an.
UnterlagenWir beschaffen jedes Dokument, unser Partneranwalt prüft es.
PreiseinschätzungBauchgefühl und ein Blick auf fremde Inserate.
PreiseinschätzungKnow-how aus echten Abschlüssen in deiner Lage.
BesichtigungenNur abends und am Wochenende — nach dem eigenen Job.
BesichtigungenTermine dann, wenn der Interessent kann. Das ist unser Job.
VerhandlungEmotional gebunden — man gibt schneller nach, als man denkt.
VerhandlungVerhandlungsstärke aus täglicher Übung, sachlich und ohne Eile.
InteressentenJeder, der anruft. Auch die, die nie kaufen werden.
InteressentenVorab geprüft, dazu unsere Kartei vorgemerkter Suchkunden.
AbwicklungVom Kaufanbot bis zur Übergabe auf sich allein gestellt.
AbwicklungWir begleiten dich bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen zum Verkauf in der Seestadt
Seid ihr Immobilienmakler in der Seestadt?
Wir sind Immobilienmakler aus der Donaustadt — unser Büro in der Ilse-Buck-Straße liegt wenige Minuten von der Seestadt entfernt.
Was kostet Baugrund in der Seestadt?
Laut Statistik Austria lag der Durchschnittspreis für Baugrund im Bezirk Donaustadt 2025 bei rund 802 € je m², 2019 waren es 759 €. Für dein Grundstück zählen Lage, Größe und Widmung, das klären wir in der kostenlosen Bewertung.
Was kostet eine Eigentumswohnung in der Seestadt?
Für neuere Eigentumswohnungen (Baujahr ab 1991, mittlere Größe) nennt Statistik Austria im Bezirk Donaustadt rund 5.214 € je m² (2025). Ausstattung, Stockwerk und Freiflächen verschieben den Preis deutlich nach oben oder unten.
Was ist meine Immobilie in Essling & Seestadt wert?
Das hängt an Lage, Zustand, Grundstück und der aktuellen Nachfrage. Schon innerhalb einer Gemeinde liegen zwischen zwei Straßenzügen oft Welten. Unsere Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie lange dauert ein Verkauf hier üblicherweise?
Das lässt sich seriös nicht pauschal sagen. Entscheidend sind der Angebotspreis und die Aufbereitung. Ein zu hoch angesetztes Objekt steht schnell ein Jahr am Markt.
Verkauft ihr auch abseits der größeren Orte?
Ja. Wir sind in Essling & Seestadt und im gesamten Umland unterwegs, auch abseits der größeren Orte.
Muss ich vorher etwas sanieren?
Meistens nicht. Wichtiger als eine Sanierung ist, die Immobilie richtig zu zeigen und die richtige Zielgruppe anzusprechen. Was sich lohnt und was nicht, besprechen wir beim ersten Termin.
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