Die Wachau ist eine eigene Liga
Objekte mit Blick auf die Donau oder in den Weinbergen erzielen Preise, die mit dem Rest der Stadt nichts zu tun haben. Wer solche Lagen wie normale Stadtlagen vermarktet, verschenkt Geld.
Krems an der Donau · Wachau · Niederösterreich
Immobilienmakler Krems
In Krems putzen wir deine Immobilie vom Markt!
Universitätsstadt, Weltkulturerbe und Weinbau auf engem Raum. Kaum ein Markt in Niederösterreich ist so kleinteilig — und so lageabhängig.
Was ist deine Immobilie in Krems wert?
Was Krems ausmacht
Altstadt und Stein sind Bestand
Historischer Bestand bringt Auflagen, Denkmalschutz und oft ungewöhnliche Grundrisse mit. Das schreckt viele Käufer ab — und begeistert die richtigen. Beide muss man auseinanderhalten können.
Zwei Hochschulen, viel Nachfrage nach Kleinem
Die Donau-Universität und die Fachhochschule bringen dauerhaft Bedarf an kleinen Wohnungen. Für Anleger ist das ein Argument, das im Inserat aber selten auftaucht.
Weingärten sind kein Nebenthema
Zu vielen Objekten gehören Flächen, Presshäuser oder Kellerröhren. Die werden in Inseraten regelmäßig weggelassen — obwohl sie für einen Teil der Käufer genau der Grund zum Kauf sind.
Was Immobilien in Krems kosten
Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter (geometrisches Mittel) aus den Kaufpreisen privater Haushalte; jeder Jahreswert stützt sich auf die Verkäufe aus fünf Jahren, angepasst an das Preisniveau des jeweiligen Jahres — die Kurven zeigen die Richtung, nicht den Preis deiner Adresse. Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise. Werte je Bezirk für 2026 veröffentlicht Statistik Austria erst im Frühjahr 2027 — österreichweit lagen die Preise für Häuser und Wohnungen im 1. Quartal 2026 um 3,5 % über dem Vorjahr (Häuserpreisindex, veröffentlicht am 24. Juni 2026).
Baugrund je Gemeinde im Bezirk Krems-Land
Durchschnittspreis je m², Stand 2025, Statistik Austria. 30 Gemeinden.
- Aggsbach76 €
- Albrechtsberg an der Großen Krems18 €
- Bergern im Dunkelsteinerwald72 €
- Droß70 €
- Dürnstein233 €
- Furth bei Göttweig148 €
- Gedersdorf91 €
- Gföhl66 €
- Grafenegg83 €
- Hadersdorf-Kammern110 €
- Jaidhof36 €
- Krumau am Kamp36 €
- Langenlois77 €
- Lengenfeld66 €
- Lichtenau im Waldviertel30 €
- Maria Laach am Jauerling37 €
- Mautern an der Donau148 €
- Mühldorf72 €
- Paudorf120 €
- Rastenfeld30 €
- Rohrendorf bei Krems130 €
- Rossatz-Arnsdorf72 €
- Schönberg am Kamp61 €
- Senftenberg92 €
- Spitz92 €
- St. Leonhard am Hornerwald36 €
- Stratzing143 €
- Straß im Straßertale110 €
- Weinzierl am Walde18 €
- Weißenkirchen in der Wachau250 €
Was das für deinen Verkauf heißt
- Wer hier kauftIn der Wachau Käufer von weit außerhalb, in der Stadt selbst Anleger und Familien aus der Region. Zwei Märkte mit zwei Preisniveaus.
- Was den Preis machtLage vor Objekt. Blick auf die Donau oder Weingärten hebt den Preis stärker als jede Ausstattung.
- Was am häufigsten Geld kostetWeingärten, Presshäuser und Kellerröhren werden weggelassen — obwohl sie für einen Teil der Käufer der eigentliche Grund zum Kauf sind.
Mit uns wird deine Immobilie zum Star
Warum mit uns als Makler verkaufen?
Das fragen sich Eigentümer oft
- „Bekomme ich privat nicht mehr für meine Immobilie?“
- „Wie finde ich den richtigen Preis?“
- „Wer kümmert sich um Unterlagen und Energieausweis?“
- „Was, wenn Interessenten nur den Preis drücken wollen?“
- „Wer hat Zeit für all die Besichtigungen?“
- „Bin ich rechtlich auf der sicheren Seite?“
- „Wie erreiche ich die richtigen Käufer?“
Privat verkaufen
Mit uns vom Markt putzen
VermarktungEin paar Fotos vom Handy und ein Inserat auf einem Portal.
VermarktungProfifotos, Video, Drohne und unsere Reichweite auf Social Media.
UnterlagenAlles selbst zusammensuchen — Fehler haften dir an.
UnterlagenWir beschaffen jedes Dokument, unser Partneranwalt prüft es.
PreiseinschätzungBauchgefühl und ein Blick auf fremde Inserate.
PreiseinschätzungKnow-how aus echten Abschlüssen in deiner Lage.
BesichtigungenNur abends und am Wochenende — nach dem eigenen Job.
BesichtigungenTermine dann, wenn der Interessent kann. Das ist unser Job.
VerhandlungEmotional gebunden — man gibt schneller nach, als man denkt.
VerhandlungVerhandlungsstärke aus täglicher Übung, sachlich und ohne Eile.
InteressentenJeder, der anruft. Auch die, die nie kaufen werden.
InteressentenVorab geprüft, dazu unsere Kartei vorgemerkter Suchkunden.
AbwicklungVom Kaufanbot bis zur Übergabe auf sich allein gestellt.
AbwicklungWir begleiten dich bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen zum Verkauf in Krems
Seid ihr Immobilienmakler in Krems?
Wir sind Immobilienmakler mit Büros in Wien-Donaustadt und Wolkersdorf im Weinviertel und in Krems regelmäßig unterwegs. Ein Büro vor Ort haben wir dort nicht — dafür kommen wir zu dir, so oft es nötig ist.
Was kostet Baugrund in Krems?
Laut Statistik Austria lag der Durchschnittspreis für Baugrund im Bezirk Krems an der Donau (Stadt) 2025 bei rund 232 € je m², 2019 waren es 118 €. Für dein Grundstück zählen Lage, Größe und Widmung, das klären wir in der kostenlosen Bewertung.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Krems?
Für neuere Eigentumswohnungen (Baujahr ab 1991, mittlere Größe) nennt Statistik Austria im Bezirk Krems an der Donau (Stadt) rund 3.567 € je m² (2025). Ausstattung, Stockwerk und Freiflächen verschieben den Preis deutlich nach oben oder unten.
Was ist meine Immobilie in Krems wert?
Das hängt an Lage, Zustand, Grundstück und der aktuellen Nachfrage. Schon innerhalb einer Gemeinde liegen zwischen zwei Straßenzügen oft Welten. Unsere Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie lange dauert ein Verkauf hier üblicherweise?
Das lässt sich seriös nicht pauschal sagen. Entscheidend sind der Angebotspreis und die Aufbereitung. Ein zu hoch angesetztes Objekt steht schnell ein Jahr am Markt.
Verkauft ihr auch abseits der größeren Orte?
Ja. Wir sind in Krems und im gesamten Umland unterwegs, auch abseits der größeren Orte.
Muss ich vorher etwas sanieren?
Meistens nicht. Wichtiger als eine Sanierung ist, die Immobilie richtig zu zeigen und die richtige Zielgruppe anzusprechen. Was sich lohnt und was nicht, besprechen wir beim ersten Termin.
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