Dorf im Bezirk
Beide Orte haben ihren alten Kern behalten. Käufer suchen hier gezielt das, was es in der Stadt nicht mehr gibt: gewachsene Nachbarschaft und ein Grundstück, das diesen Namen verdient.
Aspern und Essling · Wien Donaustadt · 22. Bezirk
Immobilienmakler Aspern & Essling
In Aspern & Essling putzen wir deine Immobilie vom Markt!
Zwei gewachsene Dörfer, die 1904 zu Wien kamen und ihre Struktur behalten haben. Wer hier kauft, will Grund und Ortskern — nicht Neubau.
Was ist deine Immobilie in Aspern & Essling wert?
Was Aspern und Essling ausmacht
Die Parzelle macht den Preis
Anders als bei der Wohnung nebenan entscheidet hier die Grundfläche, der Zuschnitt und die Widmung. Genau das muss eine Bewertung sauber trennen.
Der Neubau nebenan ist Vergleich und Chance
Die Seestadt liefert jedem Interessenten Vergleichspreise frei Haus. Der Vorteil des Bestands — Grund, Garten, Ruhe — muss deshalb aktiv gezeigt werden.
Wir sind aus dem Bezirk
Unser Büro in der Ilse-Buck-Straße liegt wenige Minuten entfernt. Termine auch kurzfristig und abends.
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Haus
1220 Wien
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Was Immobilien in Aspern & Essling kosten
Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter (geometrisches Mittel) aus den Kaufpreisen privater Haushalte; jeder Jahreswert stützt sich auf die Verkäufe aus fünf Jahren, angepasst an das Preisniveau des jeweiligen Jahres — die Kurven zeigen die Richtung, nicht den Preis deiner Adresse. Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise. Werte je Bezirk für 2026 veröffentlicht Statistik Austria erst im Frühjahr 2027 — österreichweit lagen die Preise für Häuser und Wohnungen im 1. Quartal 2026 um 3,5 % über dem Vorjahr (Häuserpreisindex, veröffentlicht am 24. Juni 2026).
Was das für deinen Verkauf heißt
- Wer hier kauftKäufer, die bewusst keinen Neubau wollen. Sie suchen Grund, gewachsene Nachbarschaft und einen Garten, der diesen Namen verdient.
- Was den Preis machtDie Parzelle: Größe, Zuschnitt und Widmung. Bei diesen Objekten entscheidet der Grund, nicht der Grundriss.
- Was am häufigsten Geld kostetDer Neubau nebenan liefert jedem Interessenten Vergleichspreise. Wer die Vorteile des Bestands nicht aktiv zeigt, wird daran gemessen.
Mit uns wird deine Immobilie zum Star
Warum mit uns als Makler verkaufen?
Das fragen sich Eigentümer oft
- „Bekomme ich privat nicht mehr für meine Immobilie?“
- „Wie finde ich den richtigen Preis?“
- „Wer kümmert sich um Unterlagen und Energieausweis?“
- „Was, wenn Interessenten nur den Preis drücken wollen?“
- „Wer hat Zeit für all die Besichtigungen?“
- „Bin ich rechtlich auf der sicheren Seite?“
- „Wie erreiche ich die richtigen Käufer?“
Privat verkaufen
Mit uns vom Markt putzen
VermarktungEin paar Fotos vom Handy und ein Inserat auf einem Portal.
VermarktungProfifotos, Video, Drohne und unsere Reichweite auf Social Media.
UnterlagenAlles selbst zusammensuchen — Fehler haften dir an.
UnterlagenWir beschaffen jedes Dokument, unser Partneranwalt prüft es.
PreiseinschätzungBauchgefühl und ein Blick auf fremde Inserate.
PreiseinschätzungKnow-how aus echten Abschlüssen in deiner Lage.
BesichtigungenNur abends und am Wochenende — nach dem eigenen Job.
BesichtigungenTermine dann, wenn der Interessent kann. Das ist unser Job.
VerhandlungEmotional gebunden — man gibt schneller nach, als man denkt.
VerhandlungVerhandlungsstärke aus täglicher Übung, sachlich und ohne Eile.
InteressentenJeder, der anruft. Auch die, die nie kaufen werden.
InteressentenVorab geprüft, dazu unsere Kartei vorgemerkter Suchkunden.
AbwicklungVom Kaufanbot bis zur Übergabe auf sich allein gestellt.
AbwicklungWir begleiten dich bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen zum Verkauf in Aspern & Essling
Seid ihr Immobilienmakler in Aspern und Essling?
Wir sind Immobilienmakler aus der Donaustadt. Unser Büro in der Ilse-Buck-Straße liegt wenige Minuten von Aspern und Essling entfernt.
Was kostet Baugrund in Aspern & Essling?
Laut Statistik Austria lag der Durchschnittspreis für Baugrund im Bezirk Donaustadt 2025 bei rund 802 € je m², 2019 waren es 759 €. Für dein Grundstück zählen Lage, Größe und Widmung, das klären wir in der kostenlosen Bewertung.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Aspern & Essling?
Für neuere Eigentumswohnungen (Baujahr ab 1991, mittlere Größe) nennt Statistik Austria im Bezirk Donaustadt rund 5.214 € je m² (2025). Ausstattung, Stockwerk und Freiflächen verschieben den Preis deutlich nach oben oder unten.
Was ist meine Immobilie in Aspern oder Essling wert?
Das hängt an Lage, Zustand, Grundstück und der aktuellen Nachfrage. Schon innerhalb einer Gemeinde liegen zwischen zwei Straßenzügen oft Welten. Unsere Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie lange dauert ein Verkauf hier üblicherweise?
Das lässt sich seriös nicht pauschal sagen. Entscheidend sind der Angebotspreis und die Aufbereitung. Ein zu hoch angesetztes Objekt steht schnell ein Jahr am Markt.
Verkauft ihr auch abseits der größeren Orte?
Ja. Wir sind im ganzen 22. Bezirk unterwegs, von den alten Ortskernen bis zur Seestadt.
Muss ich vorher etwas sanieren?
Meistens nicht. Wichtiger als eine Sanierung ist, die Immobilie richtig zu zeigen und die richtige Zielgruppe anzusprechen. Was sich lohnt und was nicht, besprechen wir beim ersten Termin.
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