Gasometer und Stadtentwicklung
Rund um die Gasometer und an der Simmeringer Hauptstraße ist viel Neues entstanden.
11. Bezirk · 1110 Wien
Immobilienmakler Simmering
In Simmering putzen wir deine Immobilie vom Markt!
Von den Gasometern bis zu den Gärtnereien im Osten: Simmering ist vielfältiger als sein Ruf. Hier haben wir zuletzt zwei Wohnungen verkauft, eine davon in der Hugogasse. Wir bewerten deine Immobilie, bereiten sie professionell auf und begleiten den Verkauf bis zur Schlüsselübergabe.
Was ist deine Immobilie in Simmering wert?
Was Simmering ausmacht
Gärtnereien und Siedlungen
Im Osten wird noch Gemüse angebaut, daneben liegen Siedlungshäuser mit Garten, die Familien gezielt suchen.
Mit der U3 in die Stadt
Die U3 bringt dich vom Bezirkszentrum direkt in die Innenstadt.
Wir kommen zu dir
Besichtigung und Bewertung machen wir bei dir vor Ort, unser Wiener Büro liegt in der Seestadt. Termine nach Vereinbarung, telefonisch sind wir immer erreichbar.
Aktuell in Simmering zu haben
Kauf
€ 697.500
102m2 Dachterrasse - 5 Zimmer Erstbezug Dachgeschosswohnung in Top Lage von Simmering
1110 Wien,Simmering, Simmering
145,2 m²Wohnfläche
5Zimmer
2439/45Objektnr.
Kauf
€ 399.000
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse – Erstbezug
1110 Wien,Simmering, Simmering
84,4 m²Wohnfläche
3Zimmer
2439/46Objektnr.
Kauf
€ 345.000
Klug geschnittene 3 Zimmer Wohnung in Bestlage von Simmering - mit großer Außenfläche
1110 Wien, Simmering
61,8 m²Wohnfläche
3Zimmer
2439/56Objektnr.
Zuletzt verkauft in Simmering
Verkauft
Wohnung
1110 Wien
Simmering
Verkauft
Wohnung
1110 Wien
Simmering · Hugogasse
Und noch viele andere.
Was Immobilien in Simmering kosten
Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter (geometrisches Mittel) aus den Kaufpreisen privater Haushalte; jeder Jahreswert stützt sich auf die Verkäufe aus fünf Jahren, angepasst an das Preisniveau des jeweiligen Jahres — die Kurven zeigen die Richtung, nicht den Preis deiner Adresse. Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise. Werte je Bezirk für 2026 veröffentlicht Statistik Austria erst im Frühjahr 2027 — österreichweit lagen die Preise für Häuser und Wohnungen im 1. Quartal 2026 um 3,5 % über dem Vorjahr (Häuserpreisindex, veröffentlicht am 24. Juni 2026).
Mit uns wird deine Immobilie zum Star
Warum mit uns als Makler verkaufen?
Das fragen sich Eigentümer oft
- „Bekomme ich privat nicht mehr für meine Immobilie?“
- „Wie finde ich den richtigen Preis?“
- „Wer kümmert sich um Unterlagen und Energieausweis?“
- „Was, wenn Interessenten nur den Preis drücken wollen?“
- „Wer hat Zeit für all die Besichtigungen?“
- „Bin ich rechtlich auf der sicheren Seite?“
- „Wie erreiche ich die richtigen Käufer?“
Privat verkaufen
Mit uns vom Markt putzen
VermarktungEin paar Fotos vom Handy und ein Inserat auf einem Portal.
VermarktungProfifotos, Video, Drohne und unsere Reichweite auf Social Media.
UnterlagenAlles selbst zusammensuchen — Fehler haften dir an.
UnterlagenWir beschaffen jedes Dokument, unser Partneranwalt prüft es.
PreiseinschätzungBauchgefühl und ein Blick auf fremde Inserate.
PreiseinschätzungKnow-how aus echten Abschlüssen in deiner Lage.
BesichtigungenNur abends und am Wochenende — nach dem eigenen Job.
BesichtigungenTermine dann, wenn der Interessent kann. Das ist unser Job.
VerhandlungEmotional gebunden — man gibt schneller nach, als man denkt.
VerhandlungVerhandlungsstärke aus täglicher Übung, sachlich und ohne Eile.
InteressentenJeder, der anruft. Auch die, die nie kaufen werden.
InteressentenVorab geprüft, dazu unsere Kartei vorgemerkter Suchkunden.
AbwicklungVom Kaufanbot bis zur Übergabe auf sich allein gestellt.
AbwicklungWir begleiten dich bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen zum Verkauf in Simmering
Was ist meine Immobilie in Simmering wert?
Das hängt an Lage, Zustand, Grundstück und der aktuellen Nachfrage in der jeweiligen Gemeinde. Unsere Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen dafür zu dir.
Was kostet Baugrund in Simmering?
Laut Statistik Austria lag der Durchschnittspreis für Baugrund im Bezirk Simmering 2025 bei rund 850 € je m², 2019 waren es 614 €. Für dein Grundstück zählen Lage, Größe und Widmung, das klären wir in der kostenlosen Bewertung.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Simmering?
Für neuere Eigentumswohnungen (Baujahr ab 1991, mittlere Größe) nennt Statistik Austria im Bezirk Simmering rund 3.606 € je m² (2025). Ausstattung, Stockwerk und Freiflächen verschieben den Preis deutlich nach oben oder unten.
Kommt ihr für die Bewertung zu mir?
Ja. Unser Wiener Büro liegt in der Seestadt, für Besichtigung, Bewertung und Übergabe kommen wir zu dir in Simmering. Termine nach Vereinbarung, telefonisch sind wir immer erreichbar.
Muss ich vorher etwas sanieren?
Meistens nicht. Wichtiger als eine Sanierung ist, die Immobilie richtig zu zeigen und die richtige Zielgruppe anzusprechen. Was sich lohnt und was nicht, besprechen wir beim ersten Termin.
Weitere Orte, in denen wir verkaufen
Niederösterreich
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