Fläche ist hier das Argument
Grundstücke, die in Wien unbezahlbar wären, sind im Marchfeld leistbar. Wer ein Haus mit viel Grund verkauft, sollte genau das in den Mittelpunkt stellen — nicht die Wohnfläche.
Gänserndorf · Marchfeld · Niederösterreich
Immobilienmakler Gänserndorf
In Gänserndorf putzen wir deine Immobilie vom Markt!
Das Marchfeld bietet Fläche zu Preisen, die es in Wien Nähe kaum noch gibt. Das zieht eine ganz bestimmte Käufergruppe an — und die muss man erreichen.
Was ist deine Immobilie in Gänserndorf wert?
Was Gänserndorf ausmacht
Die Nordbahn macht den Unterschied
Gemeinden an der Bahn nach Wien verkaufen sich anders als solche abseits davon. Der Unterschied in der Nachfrage ist größer, als die reine Entfernung vermuten lässt.
Landwirtschaft ist Teil des Marktes
Zu vielen Objekten gehören Felder, Wirtschaftsgebäude oder Scheunen. Deren Wert wird von Eigentümern regelmäßig unterschätzt und in Inseraten gar nicht erwähnt.
Nähe zur Seestadt verändert das Bild
Der Ausbau im Wiener Nordosten wirkt bis ins Marchfeld. Gemeinden im Süden des Bezirks rücken für Käufer näher an Wien heran, als es die Landkarte zeigt.
Zuletzt verkauft im Bezirk Gänserndorf
Verkauft
Haus
Untersiebenbrunn
Bezirk Gänserndorf
Und noch viele andere.
Was Immobilien in Gänserndorf kosten
Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter (geometrisches Mittel) aus den Kaufpreisen privater Haushalte; jeder Jahreswert stützt sich auf die Verkäufe aus fünf Jahren, angepasst an das Preisniveau des jeweiligen Jahres — die Kurven zeigen die Richtung, nicht den Preis deiner Adresse. Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise. Werte je Bezirk für 2026 veröffentlicht Statistik Austria erst im Frühjahr 2027 — österreichweit lagen die Preise für Häuser und Wohnungen im 1. Quartal 2026 um 3,5 % über dem Vorjahr (Häuserpreisindex, veröffentlicht am 24. Juni 2026).
Baugrund je Gemeinde im Bezirk Gänserndorf
Durchschnittspreis je m², Stand 2025, Statistik Austria. 44 Gemeinden.
- Aderklaa189 €
- Andlersdorf139 €
- Angern an der March53 €
- Auersthal93 €
- Bad Pirawarth131 €
- Deutsch-Wagram369 €
- Drösing30 €
- Dürnkrut40 €
- Ebenthal40 €
- Eckartsau87 €
- Engelhartstetten87 €
- Glinzendorf293 €
- Groß-Enzersdorf419 €
- Groß-Schweinbarth131 €
- Großhofen189 €
- Gänserndorf313 €
- Haringsee87 €
- Hauskirchen36 €
- Hohenau an der March30 €
- Hohenruppersdorf50 €
- Jedenspeigen30 €
- Lassee159 €
- Leopoldsdorf im Marchfeld217 €
- Mannsdorf an der Donau87 €
- Marchegg92 €
- Markgrafneusiedl189 €
- Matzen-Raggendorf82 €
- Neusiedl an der Zaya36 €
- Obersiebenbrunn189 €
- Orth an der Donau139 €
- Palterndorf-Dobermannsdorf36 €
- Parbasdorf189 €
- Prottes89 €
- Raasdorf293 €
- Ringelsdorf-Niederabsdorf30 €
- Schönkirchen-Reyersdorf214 €
- Spannberg50 €
- Strasshof an der Nordbahn347 €
- Sulz im Weinviertel50 €
- Untersiebenbrunn189 €
- Velm-Götzendorf40 €
- Weiden an der March138 €
- Weikendorf138 €
- Zistersdorf56 €
Was das für deinen Verkauf heißt
- Wer hier kauftFamilien, die Fläche wollen und sie in Wien nicht bezahlen können. Für sie ist die Grundstücksgröße das erste Suchkriterium, nicht die Wohnfläche.
- Was den Preis machtBahnanbindung und Grundstücksgröße. Die Erdöl- und Erdgasbetriebe rund um Matzen sind dazu ein stabiler Arbeitgeber in der Region — das stützt die Nachfrage vor Ort.
- Was am häufigsten Geld kostetLandwirtschaftliche Flächen, Scheunen und Nebengebäude tauchen in Inseraten oft gar nicht auf, obwohl sie einen eigenen Wert haben.
Weitere Orte im Bezirk Gänserndorf
Bezirk Gänserndorf
- Bezirk Gänserndorf
- Groß-Enzersdorf
- Deutsch-Wagram
- Strasshof
- Zistersdorf
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Warum mit uns als Makler verkaufen?
Das fragen sich Eigentümer oft
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Häufige Fragen zum Verkauf in Gänserndorf
Seid ihr Immobilienmakler in Gänserndorf?
Wir sind Immobilienmakler mit Büros in Wien-Donaustadt und Wolkersdorf im Weinviertel und in Gänserndorf regelmäßig unterwegs. Ein Büro vor Ort haben wir dort nicht — dafür kommen wir zu dir, so oft es nötig ist.
Was kostet Baugrund in Gänserndorf?
Laut Statistik Austria lag der Durchschnittspreis für Baugrund im Bezirk Gänserndorf 2025 bei rund 172 € je m², 2019 waren es 108 €. Für dein Grundstück zählen Lage, Größe und Widmung, das klären wir in der kostenlosen Bewertung.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gänserndorf?
Für neuere Eigentumswohnungen (Baujahr ab 1991, mittlere Größe) nennt Statistik Austria im Bezirk Gänserndorf rund 2.856 € je m² (2025). Ausstattung, Stockwerk und Freiflächen verschieben den Preis deutlich nach oben oder unten.
Was ist meine Immobilie in Gänserndorf wert?
Das hängt an Lage, Zustand, Grundstück und der aktuellen Nachfrage. Schon innerhalb einer Gemeinde liegen zwischen zwei Straßenzügen oft Welten. Unsere Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie lange dauert ein Verkauf hier üblicherweise?
Das lässt sich seriös nicht pauschal sagen. Entscheidend sind der Angebotspreis und die Aufbereitung. Ein zu hoch angesetztes Objekt steht schnell ein Jahr am Markt.
Verkauft ihr auch abseits der größeren Orte?
Ja. Wir sind in Gänserndorf und im gesamten Umland unterwegs, auch abseits der größeren Orte.
Muss ich vorher etwas sanieren?
Meistens nicht. Wichtiger als eine Sanierung ist, die Immobilie richtig zu zeigen und die richtige Zielgruppe anzusprechen. Was sich lohnt und was nicht, besprechen wir beim ersten Termin.
Weitere Orte, in denen wir verkaufen
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