Eine halbe Stunde nach Wien
Die Franz-Josefs-Bahn bringt Tulln in Pendeldistanz. Das prägt die Käufergruppe: junge Familien, die Platz suchen und trotzdem in Wien arbeiten.
Tulln an der Donau · Bezirk Tulln · Niederösterreich
Immobilienmakler Tulln
In Tulln putzen wir deine Immobilie vom Markt!
Die Gartenstadt an der Donau ist bei Familien aus Wien seit Jahren gefragt — und der Markt reagiert entsprechend empfindlich auf den richtigen Preis.
Was ist deine Immobilie in Tulln wert?
Was Tulln ausmacht
Donaunähe zahlt sich aus
Lagen Richtung Donau und Auen sind gesucht. Gleichzeitig ist Hochwasserthematik ein Punkt, den Käufer heute offen ansprechen — wer das im Verkaufsgespräch vorbereitet hat, verhandelt ruhiger.
Zwischen Stadt und Umlandgemeinden liegen Welten
Tulln-Stadt und die Gemeinden im Bezirk sind zwei verschiedene Märkte. Ein Objekt in einer Umlandgemeinde mit Stadtpreisen anzusetzen, funktioniert nicht — und umgekehrt genauso wenig.
Messe und Gartenbau prägen das Bild
Der Ruf als Gartenstadt ist ein weiches, aber echtes Verkaufsargument. Bei Objekten mit Garten lohnt es sich, genau darauf zu setzen statt auf Quadratmeter.
Zuletzt verkauft im Bezirk Tulln
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Haus
Tulln
Bezirk Tulln
Verkauft
Wohnung
Königsbrunn am Wagram
Bezirk Tulln · Am Kibitzsee
Und noch viele andere.
Was Immobilien in Tulln kosten
Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter (geometrisches Mittel) aus den Kaufpreisen privater Haushalte; jeder Jahreswert stützt sich auf die Verkäufe aus fünf Jahren, angepasst an das Preisniveau des jeweiligen Jahres — die Kurven zeigen die Richtung, nicht den Preis deiner Adresse. Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise. Werte je Bezirk für 2026 veröffentlicht Statistik Austria erst im Frühjahr 2027 — österreichweit lagen die Preise für Häuser und Wohnungen im 1. Quartal 2026 um 3,5 % über dem Vorjahr (Häuserpreisindex, veröffentlicht am 24. Juni 2026).
Baugrund je Gemeinde im Bezirk Tulln
Durchschnittspreis je m², Stand 2025, Statistik Austria. 22 Gemeinden.
- Absdorf194 €
- Atzenbrugg135 €
- Fels am Wagram180 €
- Grafenwörth110 €
- Großriedenthal57 €
- Großweikersdorf123 €
- Judenau-Baumgarten296 €
- Kirchberg am Wagram114 €
- Klosterneuburg719 €
- Königsbrunn am Wagram114 €
- Königstetten317 €
- Langenrohr185 €
- Michelhausen185 €
- Muckendorf-Wipfing246 €
- Sieghartskirchen206 €
- Sitzenberg-Reidling134 €
- St. Andrä-Wördern382 €
- Tulbing293 €
- Tulln an der Donau346 €
- Würmla113 €
- Zeiselmauer-Wolfpassing326 €
- Zwentendorf an der Donau137 €
Was das für deinen Verkauf heißt
- Wer hier kauftJunge Familien aus Wien, die Platz suchen und weiter in der Stadt arbeiten. Die Bahnverbindung ist ihr wichtigstes Kriterium.
- Was den Preis machtDie Nähe zur Donau und zum Bahnhof. Zwischen Tulln-Stadt und den Umlandgemeinden liegen dabei zwei verschiedene Preisniveaus.
- Was am häufigsten Geld kostetDas Thema Hochwasser wird im Inserat umgangen und kommt bei der Besichtigung. Wer es vorbereitet anspricht, verhandelt ruhiger.
Mit uns wird deine Immobilie zum Star
Warum mit uns als Makler verkaufen?
Das fragen sich Eigentümer oft
- „Bekomme ich privat nicht mehr für meine Immobilie?“
- „Wie finde ich den richtigen Preis?“
- „Wer kümmert sich um Unterlagen und Energieausweis?“
- „Was, wenn Interessenten nur den Preis drücken wollen?“
- „Wer hat Zeit für all die Besichtigungen?“
- „Bin ich rechtlich auf der sicheren Seite?“
- „Wie erreiche ich die richtigen Käufer?“
Privat verkaufen
Mit uns vom Markt putzen
VermarktungEin paar Fotos vom Handy und ein Inserat auf einem Portal.
VermarktungProfifotos, Video, Drohne und unsere Reichweite auf Social Media.
UnterlagenAlles selbst zusammensuchen — Fehler haften dir an.
UnterlagenWir beschaffen jedes Dokument, unser Partneranwalt prüft es.
PreiseinschätzungBauchgefühl und ein Blick auf fremde Inserate.
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BesichtigungenNur abends und am Wochenende — nach dem eigenen Job.
BesichtigungenTermine dann, wenn der Interessent kann. Das ist unser Job.
VerhandlungEmotional gebunden — man gibt schneller nach, als man denkt.
VerhandlungVerhandlungsstärke aus täglicher Übung, sachlich und ohne Eile.
InteressentenJeder, der anruft. Auch die, die nie kaufen werden.
InteressentenVorab geprüft, dazu unsere Kartei vorgemerkter Suchkunden.
AbwicklungVom Kaufanbot bis zur Übergabe auf sich allein gestellt.
AbwicklungWir begleiten dich bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen zum Verkauf in Tulln
Seid ihr Immobilienmakler in Tulln?
Wir sind Immobilienmakler mit Büros in Wien-Donaustadt und Wolkersdorf im Weinviertel und in Tulln regelmäßig unterwegs. Ein Büro vor Ort haben wir dort nicht — dafür kommen wir zu dir, so oft es nötig ist.
Was kostet Baugrund in Tulln?
Laut Statistik Austria lag der Durchschnittspreis für Baugrund im Bezirk Tulln 2025 bei rund 238 € je m², 2019 waren es 146 €. Für dein Grundstück zählen Lage, Größe und Widmung, das klären wir in der kostenlosen Bewertung.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Tulln?
Für neuere Eigentumswohnungen (Baujahr ab 1991, mittlere Größe) nennt Statistik Austria im Bezirk Tulln rund 3.606 € je m² (2025). Ausstattung, Stockwerk und Freiflächen verschieben den Preis deutlich nach oben oder unten.
Was ist meine Immobilie in Tulln wert?
Das hängt an Lage, Zustand, Grundstück und der aktuellen Nachfrage. Schon innerhalb einer Gemeinde liegen zwischen zwei Straßenzügen oft Welten. Unsere Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie lange dauert ein Verkauf hier üblicherweise?
Das lässt sich seriös nicht pauschal sagen. Entscheidend sind der Angebotspreis und die Aufbereitung. Ein zu hoch angesetztes Objekt steht schnell ein Jahr am Markt.
Verkauft ihr auch abseits der größeren Orte?
Ja. Wir sind in Tulln und im gesamten Umland unterwegs, auch abseits der größeren Orte.
Muss ich vorher etwas sanieren?
Meistens nicht. Wichtiger als eine Sanierung ist, die Immobilie richtig zu zeigen und die richtige Zielgruppe anzusprechen. Was sich lohnt und was nicht, besprechen wir beim ersten Termin.
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