Direkt an der Wiener Stadtgrenze
Schwechat liegt näher an der Wiener Innenstadt als viele Wiener Außenbezirke. Für Käufer aus der Stadt ist das der Einstiegspunkt ins günstigere Umland.
Schwechat · Bezirk Bruck an der Leitha · Niederösterreich
Immobilienmakler Schwechat
In Schwechat putzen wir deine Immobilie vom Markt!
Flughafen, Raffinerie, Brauerei — und trotzdem ein gefragter Wohnort direkt an Wien. Ein Markt, in dem man Lagen genau kennen muss.
Was ist deine Immobilie in Schwechat wert?
Was Schwechat ausmacht
Der Flughafen ist Arbeitgeber und Thema
Zehntausende Arbeitsplätze auf der einen Seite, Fluglärm auf der anderen. Beides ehrlich anzusprechen ist besser, als es im Inserat zu verschweigen und bei der Besichtigung erklären zu müssen.
Lage entscheidet stärker als anderswo
Zwischen ruhigen Wohnstraßen und Objekten nahe Industrie oder Einflugschneise liegen im Preis Welten. Eine pauschale Einschätzung für Schwechat gibt es nicht.
Gute Anbindung in alle Richtungen
S-Bahn, Schnellbahn zum Flughafen, A4 und die Nähe zur Ostbahn — das erreicht Käufer, die kein Auto wollen. Auch das gehört ins Inserat.
Was Immobilien in Schwechat kosten
Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter (geometrisches Mittel) aus den Kaufpreisen privater Haushalte; jeder Jahreswert stützt sich auf die Verkäufe aus fünf Jahren, angepasst an das Preisniveau des jeweiligen Jahres — die Kurven zeigen die Richtung, nicht den Preis deiner Adresse. Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise. Werte je Bezirk für 2026 veröffentlicht Statistik Austria erst im Frühjahr 2027 — österreichweit lagen die Preise für Häuser und Wohnungen im 1. Quartal 2026 um 3,5 % über dem Vorjahr (Häuserpreisindex, veröffentlicht am 24. Juni 2026).
Baugrund je Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha
Durchschnittspreis je m², Stand 2025, Statistik Austria. 33 Gemeinden.
- Au am Leithaberge155 €
- Bad Deutsch-Altenburg175 €
- Berg225 €
- Bruck an der Leitha340 €
- Ebergassing280 €
- Enzersdorf an der Fischa296 €
- Fischamend349 €
- Gramatneusiedl320 €
- Göttlesbrunn-Arbesthal220 €
- Götzendorf an der Leitha256 €
- Hainburg a.d. Donau248 €
- Haslau-Maria Ellend315 €
- Himberg443 €
- Hof am Leithaberge155 €
- Hundsheim102 €
- Höflein109 €
- Klein-Neusiedl296 €
- Lanzendorf398 €
- Leopoldsdorf673 €
- Mannersdorf am Leithagebirge211 €
- Maria-Lanzendorf398 €
- Moosbrunn256 €
- Petronell-Carnuntum175 €
- Prellenkirchen102 €
- Rauchenwarth239 €
- Rohrau85 €
- Scharndorf109 €
- Schwadorf352 €
- Schwechat368 €
- Sommerein146 €
- Trautmannsdorf an der Leitha269 €
- Wolfsthal149 €
- Zwölfaxing368 €
Was das für deinen Verkauf heißt
- Wer hier kauftKäufer aus Wien, für die Schwechat der Einstieg ins günstigere Umland ist — und Beschäftigte vom Flughafen, einem der größten Arbeitgeber Ostösterreichs.
- Was den Preis machtDie konkrete Lage, stärker als anderswo. Zwischen ruhiger Wohnstraße und Nähe zu Industrie oder Einflugschneise liegen Welten.
- Was am häufigsten Geld kostetFluglärm wird verschwiegen und fällt bei der Besichtigung auf. Offen angesprochen kostet es weniger als eine geplatzte Verhandlung.
Mit uns wird deine Immobilie zum Star
Warum mit uns als Makler verkaufen?
Das fragen sich Eigentümer oft
- „Bekomme ich privat nicht mehr für meine Immobilie?“
- „Wie finde ich den richtigen Preis?“
- „Wer kümmert sich um Unterlagen und Energieausweis?“
- „Was, wenn Interessenten nur den Preis drücken wollen?“
- „Wer hat Zeit für all die Besichtigungen?“
- „Bin ich rechtlich auf der sicheren Seite?“
- „Wie erreiche ich die richtigen Käufer?“
Privat verkaufen
Mit uns vom Markt putzen
VermarktungEin paar Fotos vom Handy und ein Inserat auf einem Portal.
VermarktungProfifotos, Video, Drohne und unsere Reichweite auf Social Media.
UnterlagenAlles selbst zusammensuchen — Fehler haften dir an.
UnterlagenWir beschaffen jedes Dokument, unser Partneranwalt prüft es.
PreiseinschätzungBauchgefühl und ein Blick auf fremde Inserate.
PreiseinschätzungKnow-how aus echten Abschlüssen in deiner Lage.
BesichtigungenNur abends und am Wochenende — nach dem eigenen Job.
BesichtigungenTermine dann, wenn der Interessent kann. Das ist unser Job.
VerhandlungEmotional gebunden — man gibt schneller nach, als man denkt.
VerhandlungVerhandlungsstärke aus täglicher Übung, sachlich und ohne Eile.
InteressentenJeder, der anruft. Auch die, die nie kaufen werden.
InteressentenVorab geprüft, dazu unsere Kartei vorgemerkter Suchkunden.
AbwicklungVom Kaufanbot bis zur Übergabe auf sich allein gestellt.
AbwicklungWir begleiten dich bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen zum Verkauf in Schwechat
Seid ihr Immobilienmakler in Schwechat?
Wir sind Immobilienmakler mit Büros in Wien-Donaustadt und Wolkersdorf im Weinviertel und in Schwechat regelmäßig unterwegs. Ein Büro vor Ort haben wir dort nicht — dafür kommen wir zu dir, so oft es nötig ist.
Was kostet Baugrund in Schwechat?
Laut Statistik Austria lag der Durchschnittspreis für Baugrund in der Gemeinde Schwechat 2025 bei rund 368 € je m², 2019 waren es 306 €. Für dein Grundstück zählen Lage, Größe und Widmung, das klären wir in der kostenlosen Bewertung.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwechat?
Für neuere Eigentumswohnungen (Baujahr ab 1991, mittlere Größe) nennt Statistik Austria im Bezirk Bruck an der Leitha rund 3.124 € je m² (2025). Ausstattung, Stockwerk und Freiflächen verschieben den Preis deutlich nach oben oder unten.
Was ist meine Immobilie in Schwechat wert?
Das hängt an Lage, Zustand, Grundstück und der aktuellen Nachfrage. Schon innerhalb einer Gemeinde liegen zwischen zwei Straßenzügen oft Welten. Unsere Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie lange dauert ein Verkauf hier üblicherweise?
Das lässt sich seriös nicht pauschal sagen. Entscheidend sind der Angebotspreis und die Aufbereitung. Ein zu hoch angesetztes Objekt steht schnell ein Jahr am Markt.
Verkauft ihr auch abseits der größeren Orte?
Ja. Wir sind in Schwechat und im gesamten Umland unterwegs, auch abseits der größeren Orte.
Muss ich vorher etwas sanieren?
Meistens nicht. Wichtiger als eine Sanierung ist, die Immobilie richtig zu zeigen und die richtige Zielgruppe anzusprechen. Was sich lohnt und was nicht, besprechen wir beim ersten Termin.
Weitere Orte, in denen wir verkaufen
Niederösterreich
Kontaktiere uns
Am schnellsten erreichst du uns telefonisch oder per E-Mail. Für ein persönliches Gespräch besuch uns gerne nach terminlicher Vereinbarung an einem unserer beiden Standorte.
Telefon0664 3500662
E-Mailoffice@putzrealestate.at
Instagram@putzrealestate
WhatsApp0664 3500662
TikTok@putzrealestate