Verkauft
So putzen wir deine
Immobilie vom Markt
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe — wir übernehmen den gesamten Verkauf und melden uns bei jedem Schritt.
Wir lernen uns kennen
Am Anfang steht nicht die Immobilie, sondern der Mensch dahinter. Wir nehmen uns Zeit, deine Wünsche, Ziele und persönliche Situation zu verstehen.
Erst danach lernen wir deine Immobilie kennen – denn nur wer die Geschichte dahinter versteht, kann sie auch richtig vermarkten.
Die perfekte Vorbereitung
Eine professionelle Vorbereitung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Wir bewerten deine Immobilie sorgfältig und ermitteln gemeinsam mit dir einen marktgerechten und realistischen Verkaufspreis.
Wir kümmern uns um die Beschaffung und Prüfung aller relevanten Unterlagen. Für zusätzliche Rechtssicherheit werden die Dokumente von unserem Partneranwalt geprüft – damit von Anfang an alles auf einem sicheren Fundament steht.
Deine Immobilie im besten Licht
Der erste Eindruck zählt. Gemeinsam mit Partners in Crime Studios setzen wir deine Immobilie professionell in Szene und zeigen ihre Besonderheiten auf höchstem Niveau.
Mit hochwertigem Bild- und Videomaterial sorgen wir dafür, dass sich deine Immobilie auf den Immobilienplattformen deutlich abhebt. Zusätzlich nutzen wir unsere moderne Online- und Social-Media-Reichweite, um die passenden Interessenten zu erreichen.
Die richtige Vermarktung
Jetzt wird deine Immobilie sichtbar. Wir koordinieren Besichtigungen, führen persönliche Gespräche, holen Feedback ein und übernehmen die Verhandlungen.
Sollte die Vermarktung nicht wie geplant verlaufen, reagieren wir schnell und passen die Strategie gezielt an. Unser Ziel ist nicht, den erstbesten Käufer zu finden – sondern den richtigen.
Die sichere Abwicklung
Ist der passende Käufer gefunden, begleiten wir alle Beteiligten auch durch die nächsten Schritte. Wir unterstützen bei Rückfragen, koordinieren die weitere Abwicklung und helfen bei Bedarf auch bei Finanzierungsthemen.
Vom Kaufanbot bis zum Kaufvertrag behalten wir den Überblick. Die vertragliche Seite übernimmt Dr. Johannes Samaan — damit der Verkauf rechtlich auf sicheren Beinen steht und für dich möglichst unkompliziert abläuft.
Die Übergabe & ein neuer Anfang
Mit der erfolgreichen Übergabe endet unser gemeinsamer Verkaufsprozess – und gleichzeitig beginnt ein neuer Lebensabschnitt.
Wir sorgen für eine geordnete Übergabe und begleiten dich bis zum letzten Schritt. Denn ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist für uns erst abgeschlossen, wenn alle Parteien zufrieden in die Zukunft starten können.
Die Bilder zu diesen sechs Schritten sind KI-generiert. Sie zeigen unsere Arbeitsweise, keine konkreten Objekte oder Kunden.
Mit uns wird deine Immobilie zum Star
Fotos, die man sich zweimal ansieht
Für die Aufnahmen arbeiten wir mit Michael Wallisch zusammen — einem professionellen Fotografen, der jede Immobilie so festhält, wie sie wirklich wirkt. Licht, Perspektive und Nachbearbeitung entscheiden darüber, ob ein Inserat überflogen oder angeklickt wird. Drohnenaufnahmen zeigen dazu Lage und Grundstück so, wie kein Foto vom Boden es kann.
Fotografie und Drohnenaufnahmen sind bei uns Teil des Auftrags — für dich entstehen dafür keine zusätzlichen Kosten.
Deshalb werden über 90% aller
Immobilien über Makler verkauft
Privat verkaufen
Mit uns vom Markt putzen
VermarktungEin paar Fotos vom Handy und ein Inserat auf einem Portal.
VermarktungProfifotos, Video, Drohne und unsere Reichweite auf Social Media.
UnterlagenAlles selbst zusammensuchen — Fehler haften dir an.
UnterlagenWir beschaffen jedes Dokument, unser Partneranwalt prüft es.
PreiseinschätzungBauchgefühl und ein Blick auf fremde Inserate.
PreiseinschätzungKnow-how aus echten Abschlüssen in deiner Lage.
BesichtigungenNur abends und am Wochenende — nach dem eigenen Job.
BesichtigungenTermine dann, wenn der Interessent kann. Das ist unser Job.
VerhandlungEmotional gebunden — man gibt schneller nach, als man denkt.
VerhandlungVerhandlungsstärke aus täglicher Übung, sachlich und ohne Eile.
InteressentenJeder, der anruft. Auch die, die nie kaufen werden.
InteressentenVorab geprüft, dazu unsere Kartei vorgemerkter Suchkunden.
AbwicklungVom Kaufanbot bis zur Übergabe auf sich allein gestellt.
AbwicklungWir begleiten dich bis zur Schlüsselübergabe.
Verkaufte Objekte
Egal ob Häuser, Wohnungen, Grundstücke oder Geschäftslokale und egal ob Wien, Niederösterreich oder Burgenland — wir putzen alles vom Markt.
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Das sagen unsere Kunden
„Super sympathischer und vor allem sehr freundlicher Makler! Der Verkauf meiner Wohnung im 21. Bezirk war dank ihm unkompliziert und angenehm. Er geht auf Wünsche ein, ist jederzeit hilfsbereit und man fühlt sich bei ihm gut aufgehoben.“
Super MarioWohnungsverkauf, Wien 21.
„Andreas war von Anhieb an sympathisch, menschlich und sprüht voll positiver Energie. Er hat sich Zeit genommen, hat die Immobilie richtig gut vermarktet. Innerhalb von 2 Monaten hatte ich auch schon mein erste Kaufangebot.“
R
Roland BinderReihenhausverkauf, Bezirk Tulln
„Andreas Putz ist ein sehr kompetenter und zuverlässiger Makler! Die Kommunikation war jederzeit schnell und transparent. Ich habe mich bestens betreut gefühlt. So konnten wir die Wohnung in Floridsdorf innerhalb kürzester Zeit zu meinem Wunschpreis verkaufen.“
F
Florian KoellnerWohnungsverkauf, Floridsdorf
„Top Leistung bei unserem Kauf in 1220 Wien! Die hauen echt auf den Putz!“
Thomas HagenImmobilienkauf, Wien 22.
„Die Zusammenarbeit mit Andreas war sehr hilfreich, um meine Wohnung in 1200 Wien zu verkaufen. Er ist sehr freundlich, engagiert und kompetent, absolut zu empfehlen. Alles Gute!“
S
Stefan MeixnerWohnungsverkauf, Wien 20.
„Absolut empfehlenswert! Professionell, zuverlässig und gleichzeitig sehr persönlich in der Betreuung. Man merkt sofort, dass hier mit viel Erfahrung, Engagement und ehrlichem Interesse gearbeitet wird. Kompetente Beratung, schnelle Kommunikation und ein rundum angenehmer Ablauf. Klare Empfehlung!“
M
Majkl NikolicWohnungskauf, Mödling
„Ich habe mein Haus in Siegenfeld mit Andreas verkauft und kann die Zusammenarbeit wirklich weiterempfehlen. Von Anfang an war die Betreuung sehr persönlich, kompetent und unkompliziert. Fragen wurden schnell beantwortet und der gesamte Verkaufsprozess wurde professionell begleitet. Ich habe mich während des gesamten Verkaufs gut aufgehoben gefühlt.“
A
Andreas TriskaHausverkauf, Siegenfeld
„Andreas Putz ist zuverlässig, kompetent, einfallsreich und unkompliziert. Eine super Kombi für einen Makler! Er hat meine Dachgeschoßmaisonette im 2. Bezirk/Wien schnell und zu meiner Zufriedenheit verkauft. Volle Empfehlung!!“
R
Ruth Vcelouch-KimeswengerWohnungsverkauf, Wien 2.
„Andreas hat uns beim Kauf unseres Hauses im Burgenland mit großer Umsicht und persönlichem Engagement begleitet. Was mich besonders beeindruckt hat, war seine akribische Vorbereitung: Alle Unterlagen waren nicht nur vollständig, sondern auch ausgezeichnet strukturiert und aufbereitet. Diese Sorgfalt schafft Sicherheit — und das ist beim Immobilienkauf unbezahlbar.“
K
Klaus BrandstetterHauskauf, Burgenland
„Andreas Putz hat uns beim Hauskauf in Mitterndorf super unterstützt. Sehr sympathisch, unkompliziert und immer erreichbar, wenn wir Fragen hatten. Die ganze Abwicklung lief problemlos – genau so wünscht man sich einen Makler. Klare Empfehlung!“
M
M1NT2C3Hauskauf, Mitterndorf
„Andreas hat uns bei der Suche nach einer Mietwohnung unterstützt und wir sind sehr schnell fündig geworden, war echt angenehm als Privatperson auf diesem schwierigen Markt auf einen Profi zu setzen. Kann ich nur weiterempfehlen!!“
J
joWohnungssuche, Miete
„Herr Putz ist wirklich ein fähiger Makler, er ist zuverlässig und immer erreichbar. Ich arbeite schon regelmäßig mit ihm zusammen und kann Ihn uneingeschränkt empfehlen.“
J
Johannes SamaanRechtsanwalt, laufende Zusammenarbeit
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Wie läuft ein Verkauf mit euch ab?
Nach dem ersten Gespräch sehen wir uns die Immobilie an und bewerten sie. Dann bereiten wir sie mit Fotos, Video und Unterlagen auf, vermarkten sie und führen die Besichtigungen. Liegt ein passendes Kaufanbot vor, begleiten wir dich bis zum Kaufvertrag beim Notar oder Anwalt und bis zur Schlüsselübergabe.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, die letzte Betriebskostenabrechnung, den Stand der Rücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, besorgen wir gemeinsam mit dir.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Beim Verkauf muss ein Energieausweis vorgelegt werden, und schon im Inserat sind die Kennwerte anzugeben (Energieausweis-Vorlage-Gesetz). Fehlt er, organisieren wir ihn für dich.
Kann ich verkaufen, obwohl der Kredit noch läuft?
Ja, das ist häufig der Fall. Der Kredit wird aus dem Kaufpreis abgelöst: Der Treuhänder zahlt die Bank aus, danach wird das Pfandrecht im Grundbuch gelöscht, und du bekommst den Rest.
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Auf den Gewinn fällt grundsätzlich die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % an. Steuerfrei ist der Verkauf meist, wenn die Immobilie dein Hauptwohnsitz war: seit dem Kauf mindestens zwei Jahre durchgehend oder fünf der letzten zehn Jahre. Für Immobilien, die vor dem 1. April 2002 gekauft wurden, gelten günstigere Regeln. Lass deinen Fall von einem Steuerberater oder dem Notar prüfen, die ImmoESt wird bei der Abwicklung ohnehin berechnet und abgeführt.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das lässt sich seriös nicht pauschal sagen. Entscheidend sind ein realistischer Angebotspreis und eine gute Aufbereitung. Eine zu hoch angesetzte Immobilie steht oft monatelang am Markt und wird am Ende billiger verkauft.
Kann ich nach dem Verkauf noch eine Zeit lang wohnen bleiben?
Ja. Den Übergabetermin legst du mit dem Käufer im Kaufvertrag fest. Wer dauerhaft bleiben möchte, kann ein Wohnrecht vereinbaren, das senkt allerdings den erzielbaren Preis. Wir besprechen mit dir, was in deinem Fall sinnvoll ist.
Allgemeine Information ohne Gewähr, keine Rechts- oder Steuerberatung. Für deinen Fall wende dich bitte an einen Rechtsanwalt, Notar oder Steuerberater. Über unser Netzwerk aus Partnerkanzleien stellen wir gerne den Kontakt her, ohne dass du für eine erste Frage gleich viel Geld bezahlst. Mehr in unseren Ratgebern.
Wo wir verkaufen
Niederösterreich
Online, telefonisch oder vor Ort
Am schnellsten erreichst du uns telefonisch oder per E-Mail. Für ein persönliches Gespräch besuch uns gerne nach terminlicher Vereinbarung an einem unserer beiden Standorte.
Telefon0664 3500662
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