Baden selbst ist eine eigene Liga
Die Kurstadt gehört seit 2021 zum UNESCO-Welterbe. Biedermeier-Bestand, Kurpark, Villenlagen — ein Publikum, das gezielt hierher will und entsprechend zahlt.
Bezirk Baden · Thermenregion · Niederösterreich
Immobilienmakler Baden
In Baden putzen wir deine Immobilie vom Markt!
Vom Welterbe-Kurort bis ins Triestingtal — im Bezirk Baden liegen mehrere Märkte nebeneinander, die preislich fast nichts miteinander zu tun haben.
Was ist deine Immobilie in Baden wert?
Was Baden ausmacht
Die Weinorte an der Thermenlinie
Bad Vöslau, Sooß, Pfaffstätten: Weinbau, Hanglagen, Nähe zu Wien. Objekte mit Weingarten oder Presshaus haben hier einen eigenen, kleinen Käuferkreis.
Das Triestingtal ist leistbar
Richtung Pottenstein und Berndorf wird es ruhiger und deutlich günstiger. Wer dort mit Badener Preisen ansetzt, verkauft nicht — und umgekehrt verschenkt man in Baden Geld mit Triestingtaler Preisen.
Badner Bahn und A2
Die Anbindung nach Wien trägt den ganzen Bezirk. Wie weit ein Objekt von der Bahn entfernt ist, ist bei der Preisfindung oft der wichtigste einzelne Faktor.
Aktuell in Baden zu haben
Miete
€ 1.032
Möbliert oder unmöbliert - Blick ins Grüne! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Thermenregion Bad Vöslau!
2540 Bad Vöslau, Baden
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€ 500.000
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Gepflegter Bungalow in ruhiger Lage von Alland – Wohlfühlen mit Gartenidylle
2534 Alland, Baden
90 m²Wohnfläche
3Zimmer
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Was Immobilien in Baden kosten
Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter (geometrisches Mittel) aus den Kaufpreisen privater Haushalte; jeder Jahreswert stützt sich auf die Verkäufe aus fünf Jahren, angepasst an das Preisniveau des jeweiligen Jahres — die Kurven zeigen die Richtung, nicht den Preis deiner Adresse. Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise. Werte je Bezirk für 2026 veröffentlicht Statistik Austria erst im Frühjahr 2027 — österreichweit lagen die Preise für Häuser und Wohnungen im 1. Quartal 2026 um 3,5 % über dem Vorjahr (Häuserpreisindex, veröffentlicht am 24. Juni 2026).
Baugrund je Gemeinde im Bezirk Baden
Durchschnittspreis je m², Stand 2025, Statistik Austria. 30 Gemeinden.
- Alland320 €
- Altenmarkt an der Triesting112 €
- Bad Vöslau509 €
- Baden728 €
- Berndorf304 €
- Blumau-Neurißhof210 €
- Ebreichsdorf408 €
- Enzesfeld-Lindabrunn195 €
- Furth an der Triesting112 €
- Günselsdorf210 €
- Heiligenkreuz429 €
- Hernstein208 €
- Hirtenberg195 €
- Klausen-Leopoldsdorf181 €
- Kottingbrunn399 €
- Leobersdorf195 €
- Mitterndorf an der Fischa185 €
- Oberwaltersdorf618 €
- Pfaffstätten568 €
- Pottendorf381 €
- Pottenstein304 €
- Reisenberg110 €
- Schönau an der Triesting210 €
- Seibersdorf148 €
- Sooß509 €
- Tattendorf210 €
- Teesdorf210 €
- Traiskirchen381 €
- Trumau240 €
- Weissenbach an der Triesting112 €
Was das für deinen Verkauf heißt
- Wer hier kauftIn Baden und an der Thermenlinie Käufer aus Wien, im Triestingtal überwiegend Familien aus der Region. Zwei Zielgruppen, die man über verschiedene Kanäle erreicht.
- Was den Preis machtDie Gemeinde. Zwischen Baden, Bad Vöslau und Pottenstein liegen Welten — eine pauschale Zahl für den Bezirk führt in die Irre.
- Was am häufigsten Geld kostetHistorischer Bestand wird als sanierungsbedürftig abgewertet, statt der Käufergruppe angeboten zu werden, die genau danach sucht.
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- Bad Vöslau
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Warum mit uns als Makler verkaufen?
Das fragen sich Eigentümer oft
- „Bekomme ich privat nicht mehr für meine Immobilie?“
- „Wie finde ich den richtigen Preis?“
- „Wer kümmert sich um Unterlagen und Energieausweis?“
- „Was, wenn Interessenten nur den Preis drücken wollen?“
- „Wer hat Zeit für all die Besichtigungen?“
- „Bin ich rechtlich auf der sicheren Seite?“
- „Wie erreiche ich die richtigen Käufer?“
Privat verkaufen
Mit uns vom Markt putzen
VermarktungEin paar Fotos vom Handy und ein Inserat auf einem Portal.
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UnterlagenAlles selbst zusammensuchen — Fehler haften dir an.
UnterlagenWir beschaffen jedes Dokument, unser Partneranwalt prüft es.
PreiseinschätzungBauchgefühl und ein Blick auf fremde Inserate.
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BesichtigungenNur abends und am Wochenende — nach dem eigenen Job.
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VerhandlungEmotional gebunden — man gibt schneller nach, als man denkt.
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InteressentenJeder, der anruft. Auch die, die nie kaufen werden.
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AbwicklungVom Kaufanbot bis zur Übergabe auf sich allein gestellt.
AbwicklungWir begleiten dich bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen zum Verkauf in Baden
Seid ihr Immobilienmakler in Baden?
Wir sind Immobilienmakler mit Büros in Wien-Donaustadt und Wolkersdorf im Weinviertel und in Baden regelmäßig unterwegs. Ein Büro vor Ort haben wir dort nicht — dafür kommen wir zu dir, so oft es nötig ist.
Was kostet Baugrund in Baden?
Laut Statistik Austria lag der Durchschnittspreis für Baugrund im Bezirk Baden 2025 bei rund 347 € je m², 2019 waren es 188 €. Für dein Grundstück zählen Lage, Größe und Widmung, das klären wir in der kostenlosen Bewertung.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Baden?
Für neuere Eigentumswohnungen (Baujahr ab 1991, mittlere Größe) nennt Statistik Austria im Bezirk Baden rund 3.477 € je m² (2025). Ausstattung, Stockwerk und Freiflächen verschieben den Preis deutlich nach oben oder unten.
Was ist meine Immobilie in Baden wert?
Das hängt an Lage, Zustand, Grundstück und der aktuellen Nachfrage. Schon innerhalb einer Gemeinde liegen zwischen zwei Straßenzügen oft Welten. Unsere Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie lange dauert ein Verkauf hier üblicherweise?
Das lässt sich seriös nicht pauschal sagen. Entscheidend sind der Angebotspreis und die Aufbereitung. Ein zu hoch angesetztes Objekt steht schnell ein Jahr am Markt.
Verkauft ihr auch abseits der größeren Orte?
Ja. Wir sind in Baden und im gesamten Umland unterwegs, auch abseits der größeren Orte.
Muss ich vorher etwas sanieren?
Meistens nicht. Wichtiger als eine Sanierung ist, die Immobilie richtig zu zeigen und die richtige Zielgruppe anzusprechen. Was sich lohnt und was nicht, besprechen wir beim ersten Termin.
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